北京持续减轻住房租赁企业负担，新的税收优惠

央视网消息：据北京市住房城乡建设委员会网站消息，北京市住房城乡建设委员会会同市财政局研究起草了《关于进一步明确进入本市住房税收政策适用有关事项的通知》，明年1月1日起正式实施。 现就本市租赁企业适用住房税收规定有关事项通知如下： 一、制定《通知》的目的和依据是什么？ 《关于IM的公告》根据《关于住房租赁相关税收政策的完善意见》（住建部、国家城市建设部2021年24号）（以下简称《公告》）等法律法规，结合本市实际情况，市住房城乡建设委员会会同市财政局、国家税务总局、北京市税务局 研究起草了《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（以下简称《通知》）。 2. 哪些主体可以享受税收规则？ 《通知》明确，经营者以自有住房或者依法取得经营管理权的宅基地人员的其他住房开展房屋租赁业务，经营范围包括相关 “住房开发”一词，并已注册指导或提交开业的住房和城乡法规（《地方住房管理条例》规定的经营场所）符合纳税评估规则的，可申请《公告》。其中，住房租赁经营企业可按照《公告》第一条的规定享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5%；租赁房屋的企事业单位、社会团体和其他组织 《公告》中提到的专业化、规模化企业的住房租赁或经济适用租赁住房，可按照《公告》第二条的规定享受房产税优惠待遇，税率由12%降至4%。 3、专业化、规模化住房租赁企业的认定标准是什么？经市住房和城乡建设部研究 市委员会l 财政局、国家税务总局、北京市税务局等有关住房部门，结合我市实际情况，对3万平方米以上或1000套（间）以上或建筑面积3万米及以上不良米或以上米及以上平方米或平方米以上的专业、大型租赁住房租赁标准降低 在平方或更多平方或在平方或更多米或更多米或更多米或平方米。 《公告》，即在本市举办或运营500个（套）以上或建筑面积15000平方米以上。套数（间）和建筑面积的确定，必须以保障性住房租赁项目认证或在住房租赁管理服务平台签订的附有住房信息和资料的住房租赁合同为准。d 记录。整套住房的租金按单元计算，其余按房间计算。 4、专业化、规模化住房租赁企业如何申请认证？ 《通知》规定，住房租赁管理服务平台每月自动统计企业住房租金合同备案信息和住房信息。住房套数或建筑面积符合相关标准的，将认定为专业化、规模化住房租赁业务并予以公告。经营保障性租赁住房的企业，应当直接按照保障性租赁项目计算房屋数量或者建筑面积。采用证明函进行认证，无需商家重复提交材料，专业、规模化的住房租赁企业认证可“享受”5、企业如何签订合同？企业凭电子营业执照登录北京住房城建开发网站上的住房租赁管理服务平台（“住房管理”）登录，在合同管理模块中登记租赁合同。如果系统操作遇到问题，可以参考北京住房租赁管理服务平台提供的系统操作指南或拨打平台上显示的技术支持电话 进行咨询。 6. 如何申报减税或例外？ 《通知》明确，享受《公告》规定的增值税、房产税优惠政策的纳税人，须按规定申报减免税，并保存今后房产权属、租赁合同、保障性租赁项目证明等相关信息。e.企事业单位、利普南集团等组织提供虚假材料骗取税收优惠的，由税务机关依法查处。涉嫌犯罪的，将移送司法机关依法处理。七、《通知》施行日期。 《通知》自2026年1月1日起施行。